Departemen Pertanahan Dubai pada bagiannya juga mendorong agar lebih banyak persewaan diproses melalui fasilitas debet langsung, dan menghilangkan apa yang semakin dilihat sebagai proses penerbitan cek yang rumit dan kemudian pemilik untuk menyerahkannya. Dan tergantung pada saldo yang dipertahankan dalam akun individu pada saat itu, mengarah pada situasi ‘semoga saja’.
Ini adalah saat opsi pembiayaan seperti ‘sewa sekarang bayar nanti’ ikut berperan. Karena ketika keuntungan sewa di Dubai masih mencapai pertumbuhan tahun-ke-tahun sebesar 20-35 persen – pilih lokasi Anda dan cari tahu berapa kenaikannya. Bahkan peningkatan kuartal-ke-kuartal terbaru telah signifikan.
“Sistem RNPL berfungsi karena mayoritas penyewa tidak akan melihat kenaikan gaji yang sesuai dengan keuntungan sewa,” kata seorang agen perumahan. “Skema RNPL akan menguntungkan mereka yang membayar menggunakan kartu kredit dan harus mengarungi kewajiban pembayaran saldo yang besar setiap bulan.
“Jika RNPL ditawarkan dengan bunga 0 persen, mungkin ada penghematan bagi penyewa dibandingkan dengan biaya tambahan yang mereka keluarkan dari kartu kredit.”
Ada banyak hal yang berperan ketika melewatkan pembayaran pada hampir semua komitmen yang dimiliki penduduk. Tentu saja, cek terpental bukan lagi masalah kriminal, tetapi setiap pembayaran yang terlewatkan – baik dalam bentuk cek, kartu, tagihan utilitas, atau sewa – menghasilkan kerugian dalam skor konsumen dari Biro Kredit Al Etihad.
Ini bisa ikut berperan saat Anda berburu rumah baru untuk disewa. Hal terakhir yang dibutuhkan pada saat itu adalah calon pemilik rumah melihat kehilangan waktu sewa sebelumnya.
Walid Shihabi adalah co-founder dan CSO dari Keyper, platform proptech yang meluncurkan skema RNPL pada bulan Juli. Tersedia untuk penyewa di Dubai, ia berusaha melakukan pembayaran tunggal kepada pemilik yang bersangkutan dan kemudian meminta penyewa membayar kembali hingga 12 bulan melalui kartu mereka.
Menurut Shihabi, begitu RNPL mendapatkan daya tarik dengan audiens yang dituju, hal itu dapat membawa beberapa perubahan yang sehat dalam persamaan mereka dengan tuan tanah.
Semuanya bisa terjadi, pada akhirnya. Karena sebagian besar penyewa Dubai dapat melakukannya dengan semua bantuan yang bisa mereka dapatkan untuk persewaan.
Pasar properti Dubai memiliki seperempat nilai penjualan dan kenaikan sewa yang luar biasa. Tidak banyak yang berbicara tentang pelunakan permintaan, meskipun beberapa sumber pasar mengatakan bahwa di pasar menengah, negosiasi penjualan membutuhkan waktu lebih lama untuk ditutup.
Tapi tidak ada hal seperti itu di ruang sewa. Tuan tanah menuntut – dan mereka mendapatkannya.
Menurut pembaruan dari ZaZEN Properties, 7.600 apartemen diselesaikan di Dubai selama Q1-23, dan dengan 27.400 lainnya akan dibangun hingga sisa tahun ini. Sekalipun perkiraan ini pendek, jumlahnya masih banyak. Padahal, mengingat tren persewaan, kecil kemungkinan semua rumah baru itu memperlambat apa yang diminta tuan tanah.
Ke ruang inilah RNPL melangkah maju.
