Dubai: Untuk ekonomi UEA, ini adalah skenario kasus terbaik.
Saat pengembang mengubah banyak langkah untuk mempercepat peluncuran proyek offplan mereka, sektor konstruksi UEA bersiap untuk membangun semua rumah baru yang akan memasuki pasar properti dalam 3 hingga 5 tahun ke depan.
Maka tidak mengherankan bahwa dari 3 penghargaan proyek Teratas dalam lima bulan pertama, dua diberikan kepada proyek-proyek offplan terkenal – Menara Al Habtoor di Jalan Sheikh Zayed senilai Dh1 miliar dan ‘Serenia Residing’ di Palm Jumeirah, dengan kontrak bernilai Dh817 juta.
Di No. 1 adalah Nouf Impartial Water Plant, dengan nilai kontrak diperkirakan sebesar Dh2 miliar, menurut information dari BNC Community. (Peringkat hanya mencakup penghargaan proyek di sektor non-minyak.)
Jelas, ledakan di luar rencana di Dubai dan Abu Dhabi cocok dengan dinamika sektor konstruksi. “Meskipun menyelesaikan beberapa proyek besar, sektor konstruksi UEA melewati fase yang sulit,” kata CEO di salah satu perusahaan kontraktor yang lebih besar.
“Pasar konstruksi UEA membutuhkan waktu untuk memproses likuidasi Arabtec (nama terbesar di industri lokal hingga kecelakaan itu), ada perusahaan lain yang menghadapi masalah arus kas dan kemudian harus menghentikan operasinya. Dan masalah pembayaran terus menjadi masalah.
“Tapi sekarang, ada perasaan di dalam sektor konstruksi bahwa yang terburuk sudah berakhir.”
Di sinilah pasar properti dan aliran tender serta penghargaan proyek membantu. Pengumuman baru-baru ini tentang Palm Jebel Ali yang dihidupkan kembali – di mana infrastruktur dasar sudah ada – adalah hal lain yang akan diterjemahkan menjadi beberapa penghargaan konstruksi yang menakjubkan.
Juga, perhatikan aksi pembangunan lainnya di Expo Metropolis – dan di Palm Jumeirah itu sendiri. (Salah satu peluncuran yang paling dinantikan adalah proyek perumahan Armani di pulau itu, di mana Arada akan menjadi pengembangnya.)
“Peluncuran proyek properti baru-baru ini memang telah diterjemahkan ke dalam kontrak konstruksi baru,” kata Avin Gidwani, CEO BNC Community, yang mengkonsolidasikan pembaruan terkait proyek di portalnya.
Faktanya, kami telah menyaksikan lonjakan pemberian kontrak di UEA selama dua kuartal terakhir.”
Berdasarkan umpan balik dari klien, situasi pembayaran (dalam sektor konstruksi) di UEA berada pada tingkat yang dapat diterima
– Avin Gidwani dari Jaringan BNC
“Angka-angka ini dengan jelas menunjukkan bahwa peluncuran proyek properti telah diterjemahkan ke dalam kontrak konstruksi yang nyata. Ini menunjukkan momentum positif dan pertumbuhan investasi di sektor konstruksi, menyoroti kepercayaan dan keyakinan investor terhadap proyek-proyek ini.”
Kontrak untuk Serenia Residing on the Palm Jumeirah berhasil meraih penghargaan Prime 3 pada tahun ini. Khansaheb Group muncul sebagai pemenang untuk proyek mewah ini.
Kredit Gambar: Disediakan
Bukan hanya hunian
Selain itu, proyek saat ini dan yang akan datang terkait dengan infrastruktur, investasi di rumah sakit dan sekolah baru, yang semuanya akan memperpanjang momentum sektor konstruksi. (Pada pengembangan kantor baru, lebih banyak waktu mungkin diperlukan karena permintaan memenuhi stok yang tersedia.)
Dh2.5b dalam kontrak baru dari Azizi
“Setahun berjalan, kami memberikan 19 proyek kepada kontraktor utama, termasuk 12 bangunan di tahap keempat dan termewah dari proyek Riviera di MBR Metropolis. Secara whole, jumlah ini mencapai lebih dari Dh2,5 miliar dalam kontrak dengan biaya konstruksi murni . Biaya materials dan proyek tetap relatif konstan selama setahun terakhir, dengan sedikit peningkatan pada beberapa persediaan…”
– Tizian Raab, Juru Bicara Azizi Developments
Harga stabil – plus besar?
Sektor konstruksi juga mendapat terobosan lain yang menguntungkan – dari biaya materials dan pengiriman yang tetap stabil setelah semua kenaikan yang mereka alami pada 2021/awal 2022. Itu sendiri akan dianggap sebagai kemenangan besar, kata sumber industri.
Tetapi Gidwani dari BNC Community mengatakan beberapa tingkat kehati-hatian pada harga enter masih diperlukan. “Meski harga pengapalan turun dan ketersediaan materials bukan menjadi perhatian utama untuk saat ini, harga bahan baku penting seperti baja dan semen belum turun signifikan,” tambahnya. “Faktanya, mereka tetap stabil atau mengalami sedikit peningkatan.”
Dua perempat bumper untuk konstruksi UEA
Pada This fall-2022, whole pemberian kontrak di UEA mencapai Dh26,37 miliar ($7,18 miliar), menurut BNC Community. Tren berlanjut ke Q1-23, dengan pemberian kontrak mencapai Dh30,08 miliar ($8,19 miliar). Hingga hari ini, Q2-23 telah mendapatkan penghargaan sebesar Dh22,81 miliar ($6,21 miliar).
Kontraktor yang lebih kecil mengubah strategi
Ya, kontrak besar sedang dibagikan, seperti kontrak Menara Al Habtoor menuju grup Biro Kereta Api China ke-18 dan Serenia Residing yang dikantongi oleh Khansaheb.
“Ini adalah pasar konstruksi dua jalur, dengan kontraktor terbesar mengantre kemenangan baru setiap bulan,” kata pemilik perusahaan konstruksi menengah. “Perusahaan kontraktor menengah hingga kecil tidak semudah itu.”
Faktanya, beberapa kontraktor yang lebih kecil mengubah taktik, mengerjakan banyak proyek vila tunggal/banyak yang saat ini tersedia di UEA. “Setelah jelas promotor proyek memiliki dana, ini adalah penugasan yang relatif lebih mudah untuk kontraktor kecil,” kata sumber industri. “Mereka mendapatkan pembayaran lebih cepat, dan sifat proyek vila ini cenderung lebih cepat dan relatif lancar.
“Ledakan properti Dubai dan UEA memicu tren utama di sektor konstruksi – dengan permintaan akan vila, kontraktor yang lebih kecil juga mendapatkan keuntungannya.”
Beberapa tren lain yang muncul di sektor konstruksi UEA (berdasarkan sumber industri):
- Tidak ada perubahan besar pada syarat dan ketentuan kontrak konstruksi.
- Pada kegagalan kontrak, belum ada add-on yang terkait dengan penalti. Dalam kasus kegagalan kontraktual oleh kontraktor, biasanya arus kas ditahan atau obligasi kinerja dicairkan sebagai solusi.
- Situasi pembayaran untuk kontraktor di UEA berada pada ‘tingkat yang dapat diterima saat ini’.
