Spekulasi Financial institution of England harus terus menaikkan suku bunga untuk menjinakkan inflasi yang sangat tinggi telah mendorong biaya hipotek, dengan pinjaman suku bunga tetap yang paling umum sekarang di atas 6 persen, tingkat yang dipandang sebagai ambang rasa sakit bagi konsumen yang sudah berjuang. dengan biaya makanan dan energi yang tinggi.
“Tekanan yang dihasilkan pada keterjangkauan pasti akan bertindak sebagai rem pada permintaan, karena pembeli mempertimbangkan apa yang secara realistis dapat mereka tawarkan,” kata Kim Kinnaird, direktur di Halifax Mortgages.
Sebagai pukulan lebih lanjut bagi pemilik rumah, para pedagang sekarang menetapkan harga di BOE menaikkan suku bunga menjadi 6,5 persen pada Desember, degree tertinggi sejak 1998. Analis memperkirakan harga rumah turun sebanyak 10 persen dari puncaknya pada musim panas lalu. tahun.
Gambaran pasar perumahan yang mendingin juga muncul minggu lalu dalam knowledge dari Nationwide Constructing Society, yang indeks harga rumahnya sendiri menunjukkan penurunan 3,5 persen pada tahun itu – terbesar sejak 2009.
Bagi banyak orang, lonjakan biaya pinjaman belum menyentuh rumah. Badan industri Keuangan Inggris memperkirakan 800.000 pinjaman dengan suku bunga tetap perlu dibiayai kembali pada paruh kedua tahun ini, dan 1,6 juta lagi pada tahun 2024.
Terhadap latar belakang seperti itu, Kinnaird mengatakan pasar perumahan menunjukkan “tingkat stabilitas,” dengan harga turun hanya 2,7 persen dari puncaknya pada Agustus tahun lalu dan naik 1,5 persen tahun ini, berkat kinerja yang lebih baik di tahun pertama. seperempat.
Halifax melaporkan bahwa South of England, yang memiliki rumah termahal, mengalami penurunan harga rumah terbesar.
Di London, mereka turun 2,6 persen dari tahun sebelumnya, membebani rata-rata pemilik rumah di ibu kota sebesar 15.000 pound di tengah kinerja terlemah sejak krisis keuangan tahun 2009. Di Tenggara, nilainya turun 3 persen, terbesar sejak Juli 2011.
Wales, yang mengalami lonjakan harga selama “perlombaan untuk ruang” selama pandemi, melihat harga turun 1,8 persen, penurunan tahunan pertama sejak Maret 2013. Skotlandia mengalami penurunan harga pertama dalam tiga tahun, meskipun hanya 0,1 persen. Nilai naik di West Midlands, Yorkshire dan Humberside, dan di Irlandia Utara.
Tingkat hipotek melonjak dalam gejolak pasar yang dipicu oleh rencana pengeluaran mantan Perdana Menteri Liz Truss September lalu. Meskipun dampak spesifik itu mereda, kenaikan suku bunga BOE sekarang mendorong mereka lebih tinggi lagi.
“Seberapa dalam atau terus-menerus penurunan harga rumah akan tetap sulit diprediksi,” kata Kinnaird. “Dengan pasar sekarang memperkirakan puncak Suku Bunga Financial institution lebih dari 6 persen, kemungkinan suku bunga hipotek akan tetap lebih tinggi untuk waktu yang lebih lama, dan tekanan pada keuangan rumah tangga akan terus menekan harga rumah selama tahun mendatang.”
