“Rumah tangga dipaksa memiliki pola bertahan sementara mereka menabung (untuk) simpanan yang semakin besar,” kata Faisal Durrani, Kepala Riset Timur Tengah di Knight Frank. “Selain kenaikan harga, kemungkinan banyak dari mereka yang berencana untuk beralih dari menyewa hingga memiliki sudah melakukannya. Memang, tingkat kepemilikan rumah sekarang berada di sekitar 67 persen, hanya sedikit dari goal pemerintah 2030 sebesar 70 persen.”
Apapun masalahnya, faktor-faktor ini akan menempatkan tanggung jawab pada pengembang untuk mencari cara untuk mengimbangi rintangan harga. Pasar dapat melihat lebih banyak aktivitas pembiayaan pengguna akhir/investor dari pengembang, dan pemodal hipotek juga dapat memberikan dukungan. Meskipun ada batasan untuk apa yang dapat mereka lakukan dengan semua kenaikan suku bunga yang telah terjadi sebelumnya.
Peningkatan suku bunga hipotek, yang berdampak pada biaya kepemilikan, dan pengurangan subsidi yang cukup besar dalam bentuk pinjaman tanpa bunga, terutama yang memengaruhi kelompok berpendapatan rendah, juga berkontribusi pada berkurangnya antusiasme pembelian rumah.
– Harmen De Jong, Mitra, KSA – Strategi & Konsultasi Actual Estat, Knight Frank
Anak muda Saudi bergerak dan mereka membiarkan mereka memutuskan di mana mereka ingin tinggal, menyewa atau membeli rumah. (Sekitar 56 persen populasi Kerajaan berusia di bawah 35 tahun.)
Mereka ‘pindah dari kota ke kota untuk memanfaatkan peluang karir’, kata Durrani. “Sebagian besar kohort ini belum tentu terfokus pada kepemilikan rumah.
“Faktanya, hampir 68 persen orang Saudi tidak menganggap diri mereka sebagai penduduk tetap di kota tempat mereka tinggal dan bekerja, mengisyaratkan dengan kuat fakta bahwa mereka lahir di tempat lain di negara itu.
“Grup ini memiliki keinginan yang jauh lebih tinggi untuk menyewa – daripada memiliki sendiri. Beberapa vendor telah memindahkan properti dari pasar penjualan ke pasar leasing untuk mengakomodasi permintaan ini, mengurangi stok yang tersedia untuk dibeli dan berkontribusi terhadap lingkungan harga rumah yang tinggi.”
