London: Permintaan sewa rata-rata untuk penyewa baru di London melonjak ke rekor baru pada kuartal kedua karena permintaan yang merajalela dan tingkat hipotek yang lebih tinggi mendorong tuan tanah untuk menaikkan harga.
Penyewa di ibu kota sekarang diminta membayar rata-rata 2.567 pound ($3.310) sebulan – naik 13,7 persen dari tahun lalu dan 28 persen dari waktu yang sama pada 2019 sebelum pandemi. Di luar London, permintaan sewa juga mencapai rekor baru 1.231 pound per bulan, naik sepertiga dari 2019 dan 9,3 persen dari tahun lalu.
Sewa yang melonjak menambah tekanan biaya hidup yang dihadapi jutaan rumah tangga dan bisa menjadi topik yang rumit bagi kedua partai politik besar menjelang pemilihan umum yang diharapkan tahun depan. Itu membuat penyewa berebut untuk membayar kenaikan berayun yang diminta oleh tuan tanah atau mencari tempat baru untuk tinggal di pasar di mana properti kekurangan pasokan.
“Tema yang mendominasi pasar persewaan terus menjadi pasokan yang rendah dan permintaan yang tinggi,” kata Allison Thompson, direktur pengelola persewaan nasional dari agen actual Leaders Romans Group.
Perdana Menteri Rishi Sunak dituduh memperburuk kekurangan properti di pasar dengan membatalkan goal pembangunan rumah karena perlawanan dari anggota Partai Konservatifnya sendiri. Oposisi Partai Buruh telah membatalkan janjinya untuk menerapkan kontrol sewa.
Angka Rightmove secara signifikan lebih kuat daripada information resmi yang melihat seluruh stok properti sewaan. Ukuran dari Kantor Statistik Nasional menunjukkan bahwa sewa yang dibayarkan oleh penyewa swasta di Inggris meningkat sebesar 5,1 persen pada tahun ini hingga Juni – peningkatan terbesar sejak pencatatan resmi dimulai pada tahun 2016. Sewa London sendiri melonjak sebesar 5,3 persen.
Kenaikan suku bunga memaksa beberapa tuan tanah yang sangat berpengaruh untuk menjual properti. Rightmove mengatakan 16 persen properti untuk dijual sebelumnya ada di pasar persewaan, naik dari 13 persen pada Januari 2019. Tetapi Thompson mengatakan sebagian besar tuan tanah tempat dia bekerja bebas hipotek dan ada peningkatan jumlah orang yang ingin menyewa.
Tekanan pasokan sedikit berkurang, kata Rightmove. Properti yang tersedia untuk disewa pada kuartal kedua naik 7 persen dari tahun sebelumnya, sementara permintaan penyewa naik 3 persen.
Tapi rata-rata hanya butuh 17 hari untuk menemukan penyewa properti yang tersedia, menurut Rightmove. Itu tercepat sejak November lalu.
Angka-angka portal properti menunjukkan tekanan yang dialami pasar perumahan akibat kekurangan pasokan, kenaikan suku bunga, dan peningkatan permintaan sewa. Antara 2015 dan 2019, harga sewa di luar London naik hanya 8 persen.
“Rata-rata permintaan sewa untuk penyewa baru telah meningkat pesat sejak pandemi mencerminkan peningkatan permintaan yang signifikan, yang didorong oleh kombinasi faktor termasuk perubahan kebutuhan perumahan seperti beberapa ruang untuk bekerja dari rumah,” kata direktur ilmu properti Rightmove, Tim Bannister.
