Dubai: Para investor yang mencari penawaran terbaik di pasar properti Dubai juga harus mengawasi pasar lelang, dengan satu daftar baru-baru ini untuk vila empat kamar tidur di Palm Jumeirah seharga Dh18 juta. Penetapan harga tersebut merupakan diskon yang signifikan dibandingkan properti serupa di Palm yang akan diambil di luar lelang, yang berkisar antara Dh20 juta hingga Dh25 juta tergantung pada lokasinya.
Palm Jumeirah terus menjadi lokasi dengan kinerja terbaik dalam actual estat Dubai yang lebih luas, dan pada tahun ini telah menghasilkan pertumbuhan nilai dua digit yang tinggi. Lokasi terus mencetak rekor transaksi pada properti yang ada dan di luar rencana, dan dengan semua indikasi, tampaknya siap untuk putaran transaksi berat lainnya selama puncak musim panas.
Vila yang dilelang – di Frond M dan bagian dari seri ‘Backyard House’ – berukuran lebih dari 6.000 kaki persegi.
Dan bukan hanya rumah yang telah selesai dijual – atau untuk mengukur tingkat minat – di Lelang Emirates. Ada vila ‘sedang dibangun’ di pulau-pulau Dunia, juga seharga Dh18 juta. Entri yang lebih baru di situs lelang adalah untuk sebidang tanah seluas 53.820 kaki persegi di ‘Kepulauan Dubai’ (pengembangan utama Nakheel yang sebelumnya dikenal sebagai Kepulauan Deira. Proyek ini siap untuk perubahan besar dan pembangunan kembali sesuai permintaan untuk tepi laut pilihan properti dan perhotelan di Dubai meningkat.)
Harga dasar untuk plot telah ditetapkan sebesar Dh 23 juta.
Semakin banyak properti yang memasuki jalur lelang karena financial institution dan pengadilan mencoba mendapatkan penawaran terbaik dari menjualnya. Ini biasanya properti yang telah diambil alih karena pembeli asli mengalami kesulitan memenuhi komitmen pembayaran ke financial institution. Atau properti tersebut mungkin telah ditampilkan dalam sengketa dan pengadilan mengeluarkan keputusan untuk menjualnya.
“Apa pun masalahnya, ada lebih banyak daftar lelang properti yang terjadi di Dubai sekarang,” kata Sameer Lakhani, Managing Director International Capital Companions. “Bagian terbaiknya adalah harga dasar ketika dilelang merupakan diskon yang cukup besar untuk harga pasar saat ini.
“Investor memang memiliki kesempatan untuk menguangkan.”
Jual di sisi atas
Strategi financial institution dalam mengikuti lelang sudah jelas. Tidak ada waktu seperti saat ini untuk memulihkan keterpaparan mereka di properti, terutama rumah mewah. Permintaan untuk rumah kelas atas di Dubai tetap pada puncaknya, dengan sumber pasar berbicara tentang musim panas menawarkan beberapa hits besar lagi pada harga kesepakatan.
Jadi, ketika rumah siap pakai di Palm ditempatkan untuk dilelang, prospeknya, paling tidak, cukup bagus.
Tidak ada kewajiban
Bagian terbaik dari properti yang muncul untuk dilelang adalah mereka datang tanpa kewajiban untuk investor baru. “Ini dikurangi pembayaran atau kewajiban lain yang mungkin dimiliki pemilik sebelumnya dengan financial institution,” kata seorang konsultan. “Tetapi jika ada masalah di properti – cat terkelupas, pintu terkelupas – itu harus dipenuhi oleh pembeli baru.
“Dalam banyak kasus, properti yang dilelang ini datang dengan kontrak sewa berjalan, dan itu juga merupakan pendapatan bagi pemiliknya.”
