Lantas, apakah investor harus menggenjot aset properti atau saham properti? Sebuah laporan baru dari Reidin-GCP menyatakan: “Melihat hanya pada hasil saja untuk tahun ini, actual estat, dan terutama apartemen, tampaknya jelas merupakan pilihan yang unggul. Namun, ini gagal memperhitungkan apresiasi harga yang signifikan yang telah dilihat oleh banyak saham DFM dan ADX.”
Ini cukup signifikan, tidak kurang. Menurut pelacak pasar regional harian Kamco Make investments, DFM telah mengembalikan peningkatan 17,8 persen tahun ini, sementara ADX – setelah pertumbuhan yang luar biasa pada tahun 2022 – sedang berusaha kembali ke kegelapan. Tahun-ke-tanggal, indeks terakhir turun 6,2 persen.
Sedangkan untuk DFM, beberapa saham properti ternamanya saat ini berada di ambang batas tertinggi dalam 52 minggu. Indeks keseluruhan minggu ini telah menyentuh puncaknya di tahun 2015.
“Apakah itu Emaar, Deyaar atau Union Properties, saham-saham tersebut tampaknya siap untuk menembus stage tertinggi masing-masing selama 52 minggu,” kata seorang analis. “Investor tampaknya telah menggandakan upaya mereka untuk mendapatkan eksposur ke realty Dubai melalui saham, mengharapkan momentum pasar properti untuk bertahan hingga H2-23.” (Pada awal perdagangan Rabu (5 Juli), saham UP dan Deyaar turun, dengan sedikit aksi ambil untung terjadi.)
Gelombang ini telah mengangkat saham-saham dengan eksposur ke sektor properti, seperti Amlak, pemberi pinjaman hipotek. (Tentu saja, perusahaan juga telah bekerja menuju kliring
Di ADX, Aldar naik 16,7 persen pada tahun ini dan mengikuti lonjakan 6,2 persen pada tahun 2022.
Dan tahun lalu, ADX 21,86 persen lebih tinggi menjadi yang berkinerja terbaik di antara pasar saham international utama. Dan lari 3 tahun? Naik 122 persen.
“Melihat indeks sejak Januari 2020, kasus yang mendukung saham actual estat di UEA menjadi lebih kuat,” kata laporan Reidin-GCP. “Aldar sekarang jelas merupakan penampil yang menonjol. Lebih penting lagi, dari sudut pandang investor ritel menengah, kasus untuk berinvestasi di saham actual estat daripada actual estat tampaknya merupakan ‘pergerakan uang yang cerdas’.”
Dengan cara ini, mereka akan ‘mendapatkan manfaat dari kedua kelas aset. Sebagai saham, mereka secara alami akan lebih likuid dan datang dengan biaya transaksi yang jauh lebih rendah, sambil tetap mampu menangkap peningkatan nilai actual estat UEA.”
