Dubai: Orang India – penduduk dan NRI – membeli properti. Dan mereka tidak siap untuk menunggu.
Tidak masalah apakah tingkat hipotek tinggi, nilai properti naik 9-10 persen, dan pasar kerja masih memiliki beberapa jalan sebelum dapat mencapai stabilitas relatif. Ketika datang untuk membeli rumah (atau aset actual estat lainnya yang menarik minat mereka, orang India membeli untuk saat ini.
Mereka telah dibantu oleh Reserve Financial institution of India (RBI) tidak menaikkan suku bunga untuk kedua kalinya berturut-turut, yang berarti bahwa pembeli hipotek tidak akan merasakan kesulitan yang lebih besar. Itu juga cukup baik.
Permintaan ini akan mengemuka lagi saat ‘Pameran Properti India’ dibuka hari ini (10 Juni) di pusat Perdagangan Dunia Dubai, dan diselenggarakan oleh Maxpo Exhibitions. Actual estat dari 50 kota di India akan diwakili di acara tersebut, karena pengembang di India sedang mencari cara baru untuk membuat NRI dari Teluk membeli rumah – apakah itu yang pertama atau salah satu dari lebih.
Orang India non-Penduduk dari UEA dan Teluk menumpuk dalam jumlah besar. Information dari Anarock, salah satu nama terbesar di bidang konsultasi properti India, menemukan peningkatan permintaan sebesar 15-20 persen di antara NRI untuk properti di India selama tiga bulan pertama tahun 2023. Perlu diingat bahwa penayangan dua digit ini akan terus berlangsung di atas putaran besar pembelian oleh ekspatriat India sepanjang tahun 2022.
Di kuartal mana pun, pembelian properti oleh NRI mencapai 10-15 persen dari keseluruhan penjualan di seluruh India.
preferensi NRI?
“Pusat IT Bengaluru (24 persen) dan Pune (19 persen) melihat permintaan NRI tertinggi, diikuti oleh Delhi-NCR,” kata Anuj Puri, Ketua Anarock Group.
Secara kolektif, kedua kota IT ini melihat 107.000 rumah terjual pada tahun 2022 – terhitung 29 persen pangsa penjualan di antara 7 kota teratas.
– Anuj Puri
Preferensi harga NRI
Lebih dari 75 persen responden NRI memiliki preferensi untuk rumah seharga Rs900.000 dan lebih. Ini. Tempat harga termanis di antara para pembeli ini – mencapai 47 persen dalam survei Anarock – adalah rumah dengan harga Rs900.000-Rs1,5 juta, dengan 21 persen cenderung memilih properti senilai Rs15 juta hingga Rs25 juta. Dan 10 persen ingin membelanjakan lebih dari Rs25 juta.
Pasar properti Bengaluru dan Hyderabad berada di tengah lonjakan pembangunan. Pembeli NRI menantikan setiap peluang, siap atau sedang dibangun, di kota-kota ini. Dan di tempat lain juga.
Kredit Gambar: Bloomberg
Permintaan rumah sub-Rs800.000
Permintaan juga menyaring ke titik harga yang lebih rendah.
“Perumahan segmen menengah – dari Rs400.000–Rs800.000 – telah mendominasi peluncuran pengembang baru-baru ini,” kata Inayat Sait, Ketua Pameran Maxpo. “Permintaan untuk mengembalikan NRI juga meningkat dari negara-negara seperti Singapura, karena persaingan sengit dari investor China di Hong Kong, dan potensi penghematan yang menyusut bagi banyak migran India yang mencari padang rumput yang lebih hijau.”
Salah satu kategori perumahan yang belum memberikan potensi penuhnya adalah rumah yang terjangkau. Itu lebih berkaitan dengan tingginya biaya tanah dan konstruksi.
Saat ini, konstruksi standarnya adalah Rs3.200 per kaki persegi tergantung kotanya
– Inayat Sait
“Bahwa untuk perumahan mewah, biaya konstruksinya Rs4.500 psf ke atas tergantung pada spesifikasinya.”
Semua orang membeli
Ada banyak getaran FoMO (takut ketinggalan) yang melabuhkan pembelian properti yang sedang berlangsung di India. Di satu sisi, kenaikan suku bunga sejak awal tahun lalu mendorong banyak pembeli untuk berkomitmen daripada menahan diri menunggu perubahan apa pun di pasar properti yang ingin mereka lihat.
Lalu ada ekonomi India yang berdetak cukup baik setelah rangkaian guncangan yang disebabkan oleh pandemi.
Ini adalah ruang yang dijelajahi NRI ketika mereka beraksi membeli properti – seringkali dengan harga tertekan – selama akhir 2021. “Mereka yang masuk lebih awal mendapatkan penawaran terbaik,” kata seorang pengembang. “Sekarang lebih seimbang, nilai properti naik, tapi pengembang tidak menambahkan premi terlalu tinggi.”
Semua kota besar telah melihat menipisnya rumah siap pakai untuk dijual. Inilah sebabnya mengapa pengembang terburu-buru untuk meluncurkan dan menangkap sisa aksi pembelian.
“Laporan pasar menunjukkan bahwa persediaan rumah siap huni berada pada titik terendah sepanjang masa,” kata Dr. Niranjan Hiranandani, Direktur Pelaksana Grup Hiranandani yang berbasis di Mumbai dan Wakil Ketua Nasional kelompok industri Naredco.
Permintaan yang kuat datang meskipun stimulus fiskal seperti keringanan bea meterai, ditambah dengan suku bunga tinggi dan harga properti.
-Niranjan Hiranandani
“Permintaan yang kuat datang meskipun penarikan stimulus fiskal seperti keringanan materai, ditambah dengan tingginya suku bunga dan harga properti. Terlepas dari masa-masa yang bergejolak, aset actual estat sekali lagi muncul sebagai pilihan investasi yang menarik.
“Pengembang bersiap untuk peluncuran baru, memungkinkan mereka memanfaatkan likuiditas pasar yang lebih baik dan berbagai peluang di seluruh pasar actual estat.”
Tempat actual estat berkinerja terbaik di India
Dari kejauhan, Kawasan Metropolitan Mumbai (MMR) dan Kawasan Ibu Kota Nasional Delhi berada di tempat teratas dalam permintaan. Performa terbaik ketiga adalah Pune selama Q1-2023.
Dan di antara yang lainnya?
Hyderabad. “Pasca-Covid, kota ini mengalami pertumbuhan yang luar biasa baik dari segi pasokan baru maupun penjualan rumah,” kata Puri.
“Menariknya, harga properti juga mengarah ke utara karena permintaan yang tinggi dan fakta bahwa ada ruang untuk pertumbuhan harga di sini tidak seperti kebanyakan kota teratas lainnya.
“Di antara 7 kota teratas, harga rata-rata di Hyderabad adalah yang paling rendah bersama dengan Kolkata.
“Rata-rata harga rumah di Hyderabad mencapai Rs4.800 per kaki persegi. Kolkata memiliki harga rata-rata yang sama.
“Ini secara efektif berarti bahwa membeli rumah di kota masih jauh lebih terjangkau daripada di Bengaluru, Chennai, Pune, dan lainnya.”
Semuanya ditampilkan dalam angka
Bahkan dengan putaran kenaikan suku bunga di awal tahun ini, knowledge Anarock Group menunjukkan ‘bull run di pasar perumahan berlanjut’ di Q1-2023. “Dalam hal pasokan baru, Q1-2023 adalah yang terbaik kedua untuk yang baru diluncurkan sejak 2015 – sekitar 110.000 unit diluncurkan di 7 kota teratas India,” kata Puri.
