Perkiraan kerugian penilaian sebesar $800 miliar mewakili penurunan 26 persen dibandingkan dengan stage pada 2019, dengan pukulan yang berisiko semakin dalam hingga 42 persen, kata perusahaan konsultan itu.
“Dampak terhadap nilai bisa lebih besar lagi jika kenaikan suku bunga menambahnya,” kata McKinsey. Bearing “dapat meningkat jika lembaga keuangan bermasalah memutuskan untuk lebih cepat menurunkan harga properti yang mereka biayai atau miliki.”
Mannequin McKinsey menawarkan jendela tentang bagaimana pemilik dan pemberi pinjaman properti bergulat dengan perubahan di tempat orang bekerja setelah pandemi. Pergeseran ini juga memengaruhi nilai ritel dan actual estat perumahan karena kebiasaan baru masyarakat memengaruhi tempat mereka berbelanja dan tinggal.
Dalam skenario moderat, permintaan ruang kantor akan turun 13 persen pada akhir dekade ini, kata McKinsey. Kehadiran masih 30 persen lebih rendah dari sebelum pandemi dan hanya 37 persen orang yang kembali ke kantor setiap hari.
Lalu lintas pejalan kaki di dekat toko di wilayah metropolitan tetap 10 hingga 20 persen di bawah tingkat sebelum pandemi, kata McKinsey.
Kehadiran kantor yang lebih rendah telah menurunkan permintaan sewa secara riil. Kota-kota AS umumnya mengalami penurunan yang lebih tajam, dengan San Francisco dan New York Metropolis masing-masing menunjukkan penurunan 28 persen dan 18 persen, sementara pusat-pusat Eropa seperti Paris, London, dan Munich lebih tangguh.
Tren ini akan berlanjut dengan lebih banyak pengusaha yang mengurangi ruang untuk mengurangi biaya segera setelah sewa jangka panjang berakhir.
“Beberapa penyewa telah memilih untuk tidak menunggu tanggal pembaruan mereka dan malah membeli jalan keluar dari kontrak jangka panjang,” kata McKinsey.
Pengembang dapat beradaptasi dengan permintaan yang menurun untuk ruang kantor dan ritel melalui pembuatan bangunan hibrida yang desain dan infrastrukturnya dapat dimodifikasi untuk melayani penggunaan yang berbeda, kata McKinsey.
Desain seperti itu “akan melindungi pemilik dari pergeseran preferensi yang tidak mungkin diprediksi sekarang,” kata laporan itu. Juga, “karena penyewa sekarang akan lebih sering keluar masuk, bangunan mungkin menjadi lebih berharga jika mereka tumbuh lebih mudah beradaptasi.”
