Dubai: Seberapa cepat Palm Jebel Ali yang direvisi dan dikerjakan ulang secara ekstensif akan masuk ke pasar dan menarik investor baru dan yang sudah ada ke Dubai? Tingkat antisipasi telah meningkat saat ‘kota tepi laut’ Dubai yang baru memetakan jalur untuk menghadapi pembeli properti, pengembang dan operator lodge, turis, dkk.
Infrastruktur inti pulau – dua kali ukuran Palm Jumeirah – sudah ada, dalam bentuk batang, bulan sabit dan daun. “Dengan Palm Jebel Ali, Dubai hanya perlu menyempurnakan sisi konstruksi dan manajemen proyeknya,” kata seorang konsultan. “Memiliki infrastruktur integral yang sudah ada akan bermanfaat bagi semua orang. Akan ada banyak hal yang harus dibangun.”
Sumber pasar properti mengatakan bahwa beberapa pengembang telah mencari tahu tentang kemungkinan investasi tanah, sementara yang lain sedang menunggu rilis masterplan dan kemudian mengerjakannya. Beberapa mengatakan ‘ekspresi minat’ sedang diajukan, tetapi tidak ada kata resmi yang masuk.
Jangka waktu peluncuran?
Setelah masterplan selesai, seberapa cepat tindakan nyata akan dimulai? Peluncuran offplan baru untuk rumah masa depan di Palm kedua?
Mengingat momentum dan selera internasional untuk actual property Dubai, saya mengantisipasi penawaran awal yang akan datang ke pasar Q3-2023. Saya memperkirakan harga awal per kaki persegi tidak kurang dari Dh4.000.
– Phil Sheridan, CEO Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties
Pengembang jelas akan membandingkan apa yang terjadi di Palm Jumeirah, di mana keuntungan nilai properti telah meroket lebih dari 30-35 persen sejak pertengahan 2021. Dan terus menunjukkan banyak daya tahan, dibantu oleh serangkaian kesepakatan – untuk rumah siap pakai dan sedang dibangun – yang telah mendorong harga per kaki persegi ke stage Dh7.000 plus. Ditambah lagi, ada kesepakatan yang mencapai Dh600 juta.
Pelaku pasar jelas bahwa begitu Palm baru mulai diluncurkan, itu tidak akan memicu tarikan Jumeirah vs Jebel Ali pada investor. Apa yang Dubai ciptakan adalah kemungkinan kehidupan tepi laut yang lebih banyak – membangun pengaruh yang terus diberikan oleh Palm Jumeirah. Dgn limpah.
Adapun Palm Jebel Ali, “itu adalah jangkar lain dalam perjalanan evolusi Dubai yang dibawa kembali dengan gaya,” kata Faisal Durrani, Mitra – Kepala Riset Timur Tengah di konsultan Knight Frank.
Kekeringan properti tepi pantai akan bertahan sedikit lebih lama – tetapi sangat positif melihat Palm Jebel disempurnakan dan diciptakan kembali untuk Dubai 3.0.
– Faisal Durrani dari Knight Frank
Perlombaan akan dimulai
Siapa yang akan menjadi salah satu dari segelintir pengembang awal yang diluncurkan di Palm Jebel Ali? Semua nama besar pasti tertarik – tetapi tidak membiarkan apa yang mereka rencanakan untuk dilakukan.
Grasp-developer, Nakheel, jelas akan memiliki kesempatan pertama untuk meluncurkan proyek tanda tangan, dan saat itulah kesibukan akan dimulai.
Knight Frank dalam laporan baru-baru ini menganggap tidak ada kelangkaan jutawan/miliarder dunia yang ingin berinvestasi di Dubai. Tahun ini, konsultan memperhitungkan tambahan $2 miliar plus pendaratan dari pembeli ini, yang ingin membuka opsi lain di samping Palm Jumeirah.
“Jenis proyek raksasa ini akan menarik perusahaan investasi dari seluruh dunia untuk berinvestasi di berbagai bidang yang disediakannya,” kata Sheridan.
“Dengan demikian, kita akan menyaksikan peningkatan jumlah pengunjung, wisatawan, dan mereka yang ingin tinggal dan berinvestasi. Hari ini, kami melihat proyek yang komprehensif dan terintegrasi yang tidak dapat direduksi menjadi proyek pengembangan actual estat.
“Ini adalah peluang ekonomi terintegrasi yang akan memberikan peluang untuk semua sektor – pariwisata, actual estat mewah, perdagangan, jasa, dan lainnya.”
Untuk saat ini, investor sedang menunggu lampu hijau untuk memulai pembelian di Palm Jebel Ali.
