Tidak diragukan lagi bahwa period pasca-Covid telah menjadi periode perubahan drastis di seluruh dunia. Tetapi dengan sebagian besar ekonomi international masih terhuyung-huyung akibat pandemi, sangat mengesankan untuk mencatat bagaimana UEA, dan Dubai khususnya, telah bangkit kembali dengan kekuatan penuh. Berdasarkan knowledge dan tren yang terlihat di Bayut, portal properti pilihan di kawasan ini, sektor actual estat memiliki peran penting dalam mendorong merek Dubai ke dunia.
Selama beberapa tahun terakhir, Dubai telah memantapkan dirinya sebagai tempat yang dituju, apakah orang mencari tempat tinggal jangka panjang, pasar yang dinamis untuk mendirikan bisnis, atau kesempatan untuk berinvestasi di actual estat yang menguntungkan. Dari menciptakan ekosistem yang ramah investor hingga memperkenalkan kebijakan visa jangka panjang dan fleksibel, emirat telah memastikan stabilitas yang luar biasa dalam mengembangkan ekonomi yang berkembang.
Kebijakan ini juga membantu sektor actual estat Dubai tumbuh secara eksponensial selama setahun terakhir.
“Tidak diragukan lagi bahwa Dubai sedang mengalami ledakan properti yang tidak seperti yang lain,” kata Haider Khan, CEO Bayut dan Kepala Grup Dubizzle, Timur Tengah dan Afrika Utara.
Kredit Gambar: Disediakan
“Didukung oleh pertumbuhan ekonomi yang penuh peluang, Dubai tidak hanya menjadi merek yang diperhitungkan, berkat keselamatan, infrastruktur, dukungan pemerintah, dan pandangan positif emirat secara keseluruhan, kota ini juga berhasil memperkuat cengkeramannya sebagai kota metropolis populer yang ingin dikaitkan dengan semua orang di dunia. Banyak orang berbakat dari semua lapisan masyarakat di seluruh dunia datang ke Dubai karena daya tariknya sebagai tempat yang penuh dengan peluang.”
Kenaikan harga sewa
Tren terbaru menunjukkan lonjakan permintaan properti yang belum pernah terjadi sebelumnya di seluruh emirat, khususnya di segmen persewaan. Pada kuartal pertama tahun ini, knowledge Bayut menunjukkan kenaikan biaya iklan sewa properti di Dubai hingga 88 persen. Dalam kebanyakan kasus, kenaikan harga ini disebabkan oleh permintaan yang terus meningkat atau penyerahan baru-baru ini di komunitas seperti Dubai Hills Property dan Downtown Dubai.
John Lyons, Direktur Pelaksana Espace Actual Property, yang berada di barisan depan transformasi dan evolusi luar biasa pasar actual estat Dubai di period pascapandemi, berkata, “Saat kita melihat ke belakang dalam dua tahun terakhir, knowledge berbicara sendiri – sektor perumahan, dengan banyaknya rumah kota, vila, dan apartemen, telah mengalami lonjakan besar dalam aktivitas transaksi dibandingkan dengan periode dua tahun sebelum dimulainya pandemi.”
Namun, kata Lyon, yang benar-benar menonjol adalah peningkatan luar biasa dalam aktivitas di segmen mewah dan sangat mewah, khususnya di properti yang bernilai di atas Dh20 juta. “Dibandingkan dengan dua tahun sebelum dan sesudah pandemi, terjadi peningkatan transaksi yang menakjubkan sebesar 714 persen dalam kategori premium ini. Padahal, jika kita melihat sejarah pasar properti Dubai belakangan ini, jelas bahwa period pascapandemi akan dikenang sebagai titik balik. Ini tidak lain adalah kebangkitan kembali, masa depan pasar actual estat mewah Dubai, yang sekarang berada di bawah sorotan international tidak seperti sebelumnya.”
Bahkan properti di daerah yang terjangkau secara tradisional telah mencatat kenaikan sekitar 24 persen dalam biaya sewa yang diiklankan. Tren penelusuran di Bayut menunjukkan bahwa lingkungan yang mapan dan berlokasi sentral seperti Bur Dubai, Dubai Marina, Enterprise Bay, Umm Suqeim, dan Jumeirah paling populer di kalangan penyewa.
“Pembukaan kembali awal Dubai selama pandemi, bersamaan dengan masuknya bisnis baru, perubahan aturan sponsor, dorongan visa emas, pemulihan pasar kerja dan peningkatan kunjungan wisatawan, secara kolektif telah berkontribusi pada meningkatnya permintaan properti sewaan dan selanjutnya. kenaikan harga,” jelas Porush Jhunjhunwala, CEO Banke Worldwide Properties.
“Bahkan kawasan perumahan yang terjangkau seperti Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle (JVT), Sports activities Metropolis, Liwan, dan Discovery Gardens telah mengalami pertumbuhan harga sewa yang moderat. Di satu sisi kami melihat pengguna akhir melakukan penyesuaian gaya hidup untuk mengatasi kenaikan harga, namun di sisi positifnya kami berharap semakin banyak penyewa beralih ke pemilik rumah dengan memanfaatkan paket pembayaran fleksibel yang ditawarkan oleh pengembang terkemuka.”
Meskipun harga terus naik, belum ada pergerakan negatif yang terlihat dalam permintaan properti di space ini. Keamanan, stabilitas ekonomi, pilihan properti yang tersedia, dan gaya hidup berkualitas yang ditawarkan Dubai menambah pesona keseluruhannya, menjadikannya salah satu kota terbaik di dunia untuk ditinggali.
Peningkatan transaksi penjualan
Bayut melihat tren serupa untuk penjualan properti di Dubai. Information menunjukkan bahwa harga jual yang diiklankan untuk properti siap pakai di Dubai telah meningkat hingga 24 persen. Menurut Departemen Pertanahan Dubai, whole 30.767 transaksi penjualan (siap dan tidak direncanakan) senilai Dh87,9 miliar dicatat antara Januari dan Maret 2023.
Selama 15 bulan terakhir, telah terjadi arus besar investasi asing di sektor actual property. Selain kebijakan ramah investor Dubai, ada beberapa katalis lain, termasuk hasil sewa yang menggiurkan, stabilitas ekonomi, dan visa tinggal jangka panjang yang telah mendorong permintaan baru-baru ini untuk properti investasi di emirat.
“Ekonomi Dubai yang berkembang telah memicu lonjakan luar biasa dalam jumlah keluarga yang ingin menetap di kota, dengan tingkat relokasi tertinggi dalam hampir sepuluh tahun,” kata Aaron Lomax, Managing Companion Treo Properties. “Akibatnya, pasar persewaan menghadapi tekanan yang sangat besar karena kelangkaan properti yang tersedia di berbagai segmen pasar. Kelangkaan ini berfungsi sebagai sinyal yang menjanjikan untuk nilai penjualan properti di masa depan, dengan proyeksi jeda dua hingga empat tahun antara relokasi awal dan keputusan untuk membeli tempat tinggal permanen di kota tersebut. Akibatnya, permintaan untuk pembeli pertama yang memasuki pasar diantisipasi akan tetap kuat selama lima tahun ke depan.”
Tren pencarian di Bayut mengungkapkan bahwa pembeli rumah lebih suka berinvestasi di space seperti Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC), Damac Hills 2, Downtown Dubai, dan Palm Jumeirah. Dengan sebagian besar kawasan ini menawarkan ROI yang diproyeksikan sebesar 5-8 persen, tidak mengherankan jika kawasan pemukiman ini lebih menarik bagi investor yang mencari peluang investasi yang baik.
Segmen off-plan berkembang
Selain properti yang sudah siap, ada juga pergerakan penting di segmen off-plan. Dengan sebagian besar pengembang di Dubai menjanjikan jadwal penyerahan yang masuk akal di samping rencana pembayaran yang fleksibel, sektor di luar rencana di Dubai terus berkembang. Distrik 10 di Lingkar Desa Jumeirah, City Oasis oleh Missoni di Enterprise Bay, Villanova di Dubailand dan Alaya di Tilal Al Ghaf telah menjadi sarang investasi untuk properti di luar rencana di Dubai selama kuartal pertama.
“Dengan adanya pandemi baru-baru ini, orang-orang telah menyadari pentingnya gaya hidup sehat dan seimbang serta memastikan keamanan finansial dalam perekonomian yang terkelola dengan baik dan berkembang,” kata Sunny Bhagnani, Direktur Penjualan di Luar Rencana di Aqua Properties. sektor off-plan berkembang karena permintaan telah meningkat untuk rumah yang berfungsi sebagai tempat tinggal permanen dan retret santai. Akibatnya, perkembangan tepi laut mewah Dubai yang baru dirilis telah mengalami tren pasar naik yang signifikan, menawarkan gaya hidup yang patut ditiru dengan pemandangan Teluk Arab yang menakjubkan, dan potensi ROI yang fantastis. Inisiatif pemerintah, termasuk visa tinggal jangka panjang dan peraturan kepemilikan yang longgar, semakin memotivasi ekspatriat untuk berinvestasi di properti, memastikan peningkatan dan stabilitas berkelanjutan di pasar actual estat Dubai.”
Berdasarkan tren yang terlihat di Bayut, kinerja sektor actual estat Dubai selama 15 bulan terakhir sangat fenomenal. Sektor ini telah tumbuh secara eksponensial, dengan permintaan yang stabil mendorongnya lebih jauh untuk mencapai tingkat yang lebih tinggi.
