Semakin banyak penyewa Dubai yang serius membeli rumah

Tetapi insentif terbesar adalah terus meningkatnya sewa yang mereka bayarkan kepada tuan tanah mereka. Belum ada tanda-tanda bahwa laju keuntungan sewa akan melambat dalam waktu dekat.

“Serangkaian permintaan sewa yang tajam ketika sewa muncul untuk pembaruan akan meyakinkan penduduk bahwa mereka perlu mempertimbangkan secara serius untuk membeli rumah,” kata seorang sumber di pengembang terkemuka. “Saya pikir iklan baru-baru ini dari FAB – yang mengatakan bahwa hanya tuan tanah yang bersenang-senang – akan mencapai sasarannya. Ini adalah sentimen yang dimiliki oleh banyak calon pembeli properti.”

Sampai saat ini, nomor hipotek UEA telah menunjukkan bahwa lebih banyak penyewa memasuki pasar properti sebagai pembeli. Sumber industri perbankan memperkirakan potensi ‘serbuan’ pembelian pengguna akhir pada paruh kedua tahun 2023.

Ada sedikit keraguan bahwa pengembang yang memasarkan proyek baru memanfaatkan selera internasional untuk properti Dubai. Mereka melakukan ini dengan harga kaki persegi yang tinggi dan rencana pembayaran yang agresif, sehingga investor tunai secara serius mempertimbangkan pasar sekunder, terlepas dari premi penjual dan juga mempercepat persyaratan investor / Golden Visa mereka.

– Phil Sheridan, CEO, Berkshire Hathaway HomeServices Gulf Properties

“Penyewa yang berubah menjadi pemilik rumah telah melambat di bulan-bulan terakhir tahun 2022, sebagian besar karena tingkat hipotek dan kenaikan nilai properti,” kata seorang bankir. “Pengembang telah mengalihkan perhatian mereka ke pembeli dan investor luar negeri – sekarang, mereka menyadari bahwa mereka dapat melakukan hal yang sama dengan menawarkan rumah dengan harga optimum dan dengan insentif yang tepat untuk rencana pembayaran, biaya pendaftaran, dll.”

Jadi, ke mana pembeli ini harus mencari? Di luar rencana, banyak aksi terjadi di properti Dubai, terhitung 60 persen dari semua penjualan dalam beberapa bulan terakhir. Dorongan yang cukup besar telah diberikan oleh peluncuran ‘The Oasis’ oleh Emaar, pembangunan senilai $20 miliar, 100 juta kaki persegi yang merupakan peluncuran offplan terbesar di Dubai dalam beberapa tahun terakhir.

Juga di radar akan menjadi yang pertama dari tiga komunitas yang akan diluncurkan Aldar Abu Dhabi di Dubai. Penumpukan antisipasi untuk ini sudah intens, dengan sumber pasar mengatakan bahwa harga mungkin berada di kisaran menengah ke atas dan yang bisa menjadi ‘titik manis’ bagi pengguna akhir.

Sangat menarik untuk melihat peningkatan signifikan dalam transaksi offplan – mengisyaratkan masa depan yang tidak mengenal perlambatan.

– Scott Bond, Nation Supervisor UEA di Property Finder

Saat ini, sebagian besar transaksi di Dubai ‘terjadi di tengah-tengah’, dengan sebagian besar properti siap dibeli dengan harga sekitar Dh1.200 per kaki persegi, menurut laporan baru oleh GCP-Reidin.

Hal ini terjadi bahkan ketika actual estat Dubai terus menarik serangkaian kesepakatan yang menarik, di mana harganya cenderung di atas kisaran Dh10.000 per kaki persegi.

“Dalam hal vila, kami melihat bahwa Palm Jumeirah mempertahankan dominasinya yang mencengangkan,” catat laporan GCP-Reidin. “Palm Jumeirah saja sudah cukup unggul untuk menaikkan knowledge harga seluruh pasar actual estat Dubai.”

Masih banyak yang terjadi di Palm terkait offplan – Nakheel telah meluncurkan ‘Como Residences’ setinggi 300 meter, 71 lantai di pulau andalannya. Peluncuran penjualan besar berikutnya adalah dari proyek Armani yang dimiliki Arada yang berkantor pusat di Sharjah di Palm.

Kesenjangan harga telah melebar antara peluncuran offplan dan apa yang dijual rumah siap pakai. Dinamika harga ini berlaku bahkan di komunitas pasar menengah di seluruh Dubai.

Inilah yang dikatakan Monitor Properti dalam pembaruan Mei: “Proyek pengembangan baru di komunitas Tier 2 (sedang) melihat harga rata-rata per kaki persegi mencatat rekor tertinggi dibandingkan dengan pasokan perumahan yang ada di komunitas.

“Misalnya, Arjan – yang telah meluncurkan beberapa proyek sukses oleh pengembang seperti ORO24 dan Samana – mencapai rata-rata Dh1.267 psf pada tahun 2023, sedangkan proyek siap yang ada diperdagangkan dengan rata-rata Dh851.

“Mengingat jumlah perkembangan baru yang mencapai rekor tertinggi yang diluncurkan dalam beberapa bulan terakhir, dan prospek beberapa pengembangan baru yang akan datang sepanjang tahun, kita mungkin melihat laju apresiasi harga terus menjadi tren tinggi dan didorong oleh segmen offplan.”

Jadi, rute yang jelas bagi pengguna akhir adalah mencari rumah di pasar siap pakai/sekunder. Namun hal itu tidak akan datang dengan mudah, karena berapa pun stok rumah siap pakai yang tersedia bisa jadi sudah menemukan pembeli baru.

Itu membuat mereka dengan pilihan offplan. Bahkan jika itu berarti harus membayar lebih, mereka akan menemukan bahwa pengembang bersedia untuk memotong kesepakatan dan meringankan masalah biaya mereka sampai batas tertentu.

Pilihan lainnya adalah mengambil rumah yang hampir selesai dan kemudian melihat apakah pengembang bersedia menawarkan transisi sewa-untuk-memiliki.

Minat untuk membeli apartemen dan townhouse kelas menengah di space lama dan baru Dubai tidak pernah setinggi ini di seluruh spektrum kebangsaan, dari Rusia hingga Asia. Sebagian besar pembeli adalah pengguna akhir, di mana kami telah melihat pembelian di ruang siap pakai maupun di luar rencana

– Nadezhda Raballand dari Pakar Investasi

Yang tidak boleh dilakukan oleh penyewa yang ingin menjadi pembeli properti adalah menunggu lebih lama lagi untuk berinvestasi di rumah. Tidak ada yang tahu kapan siklus pasar yang optimis saat ini akan berubah. Karena Dubai dan UEA terus menarik penduduk baru, tampaknya kenaikan sewa tidak akan segera hilang.